Vastgoed B-Home
Wijnendalestraat 151 B 8600 Diksmuide
E.info@vastgoedbhome.be

Verrassend ruime villa met dubbele garage, tuin en bijgebouw op 856 m²

Villa voor € 525.000

Nieuwstraat 1/E, 8650 Houthulst Bekijk op kaart
Ref: TK Nieuwstraat 1E te Houthulst

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
260 m² woonopp.
856 m² grondopp.
EPC: 139 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 2004

Deze verrassend ruime villa is gelegen in een rustige straat in hartje Houthulst op een grondoppervlakte van 856 m².

U betreedt de villa via de ruime inkomhal met ingemaakte vestiairekast en apart gastentoilet. Een glazen deur brengt u naar de ruime living met heerlijk zicht op de aangelegde tuin. Vanuit de eetplaats en de keuken kunt u zich op het terras begeven. Naast de volledig geïnstalleerde keuken bevindt zich een wasplaats met berging, en van daaruit kan u terug naar de inkom. Op de gelijkvloers treft u ook een aparte en ingerichte bureauruimte.
De leefruimte en keuken genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote glaspartijen en zorgt ervoor dat u steeds in verbinding staat met het leven in de tuin. Twee jaar terug werden er aan de ramen aan de achterzijde screens voorzien, zowel op het gelijkvloers als boven.
Via de open trap bereikt u de eerste verdieping met nachthal, 3 grote slaapkamers, apart toilet en een badkamer. Langs de trap en in de nachthall is er ingebouwde ledverlichting aanwezig. De masterbedroom is voorzien van een op maat gemaakte dressing en heeft u rechtstreekse toegang tot de badkamer. De bovenverdieping, met uitzondering van badkamer en toilet, zijn afgewerkt met een parketvloer. Alle ramen op de verdieping zijn uitgerust met binnenluiken of shutters, volledig op maat.
De zolderverdieping, die toegankelijk is via een uitschuifbare trap, biedt bijkomende opbergmogelijkheden
.
De totale woonoppervlakte, 260 m², is uitzonderlijk en vertaalt zich in een logische en praktische indeling met de nadruk op wooncomfort.

De tuin is zuidwest georiënteerd, volledig aangelegd en omheind, waardoor dit voor de nodige privacy zorgt. Het apart bijgebouw, opgesplitst in 2 delen en met zoldering, kunt u gebruiken als extra speelruimte voor de kinderen of om een gezellige ontspanningsruimte te creëren.

De woning heeft een inpandige garage met automatische poort die ruimte biedt voor twee auto’s. Ook vindt u er alle nutsvoorzieningen terug, nl. elektriciteit, aardgas, stads- en regenwater (15.000 L), internet, omvormer voor de zonnepanelen en alarminstallatie. Er zijn in totaal 24 zonnepanelen voorzien. Voor de villa, op de oprit, kan men 2 auto’s parkeren.
Er werd een recent en zeer gunstig EPC-attest afgeleverd, nl. 139 kWh/(m2 jaar) of B-label. De elektriciteit is conform.

De villa heeft een rustige, residentiële en kindvriendelijke ligging. Het openbaar vervoer, dorpsschool en kleinhandel liggen op wandelafstand.

Vraag alvast uw bezoek aan en laat u verleiden door deze fantastische woning!
 

Naam
Bieke Ryckeboer
GSM
0499 12 44 02
E-mail
info@vastgoedbhome.be

Prijs
€ 525.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.028,00

Gelijkvloers

Oprit
50 m²
Parkeerplaats voor 2 auto's
Inkom
11 m²
Met ingemaakte vestiairekast
Wasplaats
4 m²
Aansluiting voor was- en droogmachine
Berging
2 m²
Toilet
1 m²
Keuken
17 m²
Inductiekookplaat, dampkap, vaatwas, dubbele spoelbak, oven, microgolfoven, koelkast, moderne afwerking
Living
40 m²
Incl. tv meubel
Bureau
10 m²
Incl. bureautafel en wandmeubel
Garage
47 m²
Met automatische poort en alle nutsvoorzieningen aanwezig
Terras
40 m²
Oriëntatie: Zuid-West
Tuin
Incl. jacuzzi. Oriëntatie: Zuid-West
Bijgebouw
24 m²
Opgesplitst met berging. Elektriciteit en water voorzien.

Verdieping 1

Nachthall
12 m²
Slaapkamer
18 m²
Dressing
10 m²
Badkamer
8 m²
Ligbad, thermostatische kraan, douche, dubbele lavabo in meubel, ééngreepsmengkraan, muurtegels
Toilet
1 m²
Slaapkamer
19 m²
Slaapkamer
19 m²

Verdieping 2

Zolder
Toegankelijk via uitschuifbare trap

EPC
139 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230918-0002992519-RES-1
Label
epc waarde b
139 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
856 m²
Bewoonbare opp.
260 m²
Bebouwbare opp.
157 m²
Breedte huis
10 m
Breedte grond
18 m
Diepte gelijkvloers
20 m
Diepte elders
14 m

Aansluiting riolering
Ja
Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Kabeldistributie
Ja
Regenwater
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja
Vloerverwarming
Ja
Voorziening was- en droogmachine
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Centraal afzuigsysteem
nee
Dak
Zadeldak met pannen
Elektriciteit
Dag-Nacht
Isolatie
Dak
Keuken
Geïnstalleerd
Productie warm water
Hoogredementsketel
Raamwerk
Hout
Verwarming
Centrale verwarming op aardgas radiatoren
+ vloerverwarming

Bouwjaar
2004
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform

Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven